Wist je dat een woning met een groen energielabel (A of hoger) gemiddeld zo’n € 55.000 tot € 84.000 meer waard is dan een vergelijkbare woning met energielabel G? Dit blijkt uit recent onderzoek van Brainbay en NVM. In het onderzoek kijken ze naar het effect van het energielabel op de woningwaarde, verkooptijd en hypotheekmogelijkheden. In deze blog lees je hoe dit komt en hoe jezelf het energielabel van je woning kunt verbeteren.
Wat houdt het energielabel van een woning in?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, met een schaal van A+++ (heel zuinig) tot G (onzuinig). Woningen met een groen label (A+++) zijn beter geïsoleerd en hebben vaak zonnepanelen, warmtepompen en zuinige verwarmingssystemen. Daardoor zijn ze milieuvriendelijker én aantrekkelijker voor kopers. Woningen met een rood label (G) zijn vaak slecht geïsoleerd, hebben verouderde verwarmingssystemen en verbruiken veel gas en stroom. Daartussen vind je woningen met gele en oranje labels.
De laatste jaren is het energielabel steeds belangrijker geworden door stijgende energieprijzen en strengere regels rondom duurzaamheid. Ook banken letten steeds vaker op het energielabel bij het bepalen van hypotheekmogelijkheden.
Groen energielabel verhoogt waarde van je woning
Het onderzoek laat zien dat een woning met energielabel A of hoger gemiddeld € 449.000 waard is, terwijl een woning met een vergelijkbaar oppervlak en label G € 366.000 waard is. Dat is een verschil van zo’n € 84.000.
Ook is de woningwaarde van woningen met een groen label sneller gestegen. Sinds 2021 zijn woningen met energielabel A of hoger 23% in waarde gestegen. Dat is een stuk meer dan bij woningen met energielabel G. Die stegen gemiddeld 7% in waarde.
Bovendien worden woningen met een groen energielabel ook sneller verkocht dan andere woningen. En er wordt bij woningen met energielabel A tot C ook meer overboden. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs ligt rond de 2%, wat neerkomt op zo’n € 10.000 tot € 12.000. Bij woningen met energielabel G wordt gemiddeld zelfs € 2.000 minder betaald dan de vraagprijs, maar toch wordt ook hier bij ongeveer 4 op de 10 verkopen wél boven de vraagprijs geboden.
Verduurzamen voor een beter energielabel
Verduurzaming betaalt zich vooral uit als je woning een rood energielabel heeft. Uit onderzoek blijkt dat een verbetering van een huis met energielabel G naar C kan leiden tot een waardestijging van ruim 11%. Je woning wordt dus daadwerkelijk meer waard en daarnaast bespaar je ook op je energiekosten. Het loont dus om bijvoorbeeld te investeren in isolatie en zonnepanelen.
Ook stappen richting een groen energielabel zorgen voor een waardestijging: een sprong van label F naar D levert gemiddeld een waardestijging op van 7,8%, voor een woning die van label D naar C gaat is dat 2,9%.
Meer hypotheek bij een goed energielabel
Sinds 2024 hangt je maximale hypotheek mede af van het energielabel van je woning. Hoe beter het label, hoe meer je mag lenen. Het maakt niet uit bij welke bank of andere kredietverstrekker je je hypotheek afsluit. In sommige gevallen betaal je voor de hogere hypotheek wel een kleine risico (rente) opslag, maar bij sommige banken weer niet.
- A+++++: € 50.000
- A++++: € 40.000
- A+++, A++ en A+: € 30.000 – € 20.000
- A en B: €10.000
- C en D: €5.000
- E, F en G: €0
Je kunt – afhankelijk van je energielabel – ook extra lenen voor de verduurzaming van je huis. Dat geld mag je dus alleen daaraan besteden. Deze extra leencapaciteit is:
- €20.000 voor woningen met label E, F of G
- €15.000 voor woningen met label C of D
- €10.000 voor woningen met label A of B
Woningen met het allerbeste label (A++++) of nul-op-de-meter woningen (woningen die over een heel jaar net zoveel energie opwekken als er wordt verbruikt) kunnen geen extra geld lenen voor verduurzaming, omdat deze woning al extreem energiezuinig zijn.
Daarnaast bieden sommige banken ook rentekorting als je een hypotheek afsluit voor een woning met een groen energielabel (minimaal label B). Deze korting varieert meestal tussen 0,01 procentpunt en 0,15 procentpunt korting op de standaard hypotheekrente. Een procentpunt is het verschil tussen twee percentages. Stel: de gewone rente is 4%, en je krijgt 0,15 procentpunt korting, dan wordt jouw rente 3,85%.
Er zijn twee manieren waarop banken dit doen:
- Vaste korting: bij de helft van de banken krijg je gewoon dezelfde korting voor label B, A of hoger.
- Hogere korting bij beter label: bij andere banken krijg je meer korting als je woning een beter label heeft.
Alleen ING geeft ook een kleine rentekorting als je stappen maakt bij lagere energielabels, bijvoorbeeld als je van F naar C gaat.
Deze rentekortingen kunnen over een looptijd van 20 of 30 jaar enorm schelen bij een (hogere) hypotheek en kunnen lonend zijn. Omdat de korting, het type korting en de voorwaarden per bank verschillen, is het slim de banken onderling te vergelijken.
Subsidies voor het verduurzamen van je woning
Het verduurzamen van je huis kan een flinke investering zijn, maar dankzij subsidies hoef je die kosten niet allemaal zelf te betalen. De bekendste landelijke subsidie is de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE), waarmee je bijvoorbeeld een deel van de kosten voor een warmtepomp, zonneboiler of isolatie vergoed krijgt. Daarnaast bieden veel gemeenten eigen subsidies en leningen aan, die je kunt vinden via lokale websites of de Energiesubsidiewijzer. Je kunt ook geld lenen om het verduurzamen van je huis te financieren.
Tips om je energielabel te verbeteren
Wil je je energielabel verbeteren en zo de waarde van je woning verhogen en je energiekosten verlagen? Begin dan met isoleren: denk aan je dak, muren en vloer. Zo houd je de warmte binnen en de koelte buiten. Vergeet ook niet goed te ventileren. Als je isolatie op orde is, kun je kijken naar een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen om te besparen op je energieverbruik en –kosten.
Let wel op: bij het bepalen van je energielabel kijkt een adviseur ook naar andere zaken zoals het type woning (bijvoorbeeld tussenwoning of vrijstaand), het bouwjaar, de grootte en het onderhoud. Daar heb je dus geen invloed op.
Tips voor kopers
- Vraag altijd naar het officiële energielabel of zoek het op.
- Houd rekening met het energielabel bij het bepalen van je maximale hypotheek.
- Overweeg een woning met een beter energielabel: die is meer waard, verbruikt minder energie én kan je hypotheekvoordeel opleveren.
Tips voor verkopers
- Investeer in verduurzaming vóór verkoop, bijvoorbeeld met isolatie of zonnepanelen of vergelijk in ieder geval de offertes met de geschatte hogere verkoopopbrengst.
- Zorg dat het energielabel klopt en laat dit officieel vastleggen.
- Een beter energielabel kan de verkooptijd verkorten en de verkoopprijs verhogen: veel kopers willen liever een huis kopen dat af is en betalen daar meer voor, dan dat ze moeten verbouwen.
Latest posts by Hans de Kok (see all)
- Woningen met goed energielabel zijn meer waard - 30 mei 2025
- Opzegvergoeding energie: wat kost het en wanneer betaal je het? - 29 mei 2025
- Lagere energiebelasting levert voor de meeste mensen weinig op - 22 mei 2025
- Zijn zonnepanelen nog rendabel? - 21 mei 2025
- Salderingsregeling stopt. Hoe zit het met je zonnepanelen? - 20 mei 2025
Laat een reactie achter