Huis verbouwen? Zo zit het met de kosten en leenmogelijkheden

Geld lenen voor een verbouwing. Je bent niet de enige. Logisch, want verbouwen kan flink wat kosten met zich meebrengen. Zo kost de verbouwing van een keuken als snel zo’n € 15.000,-. Maar kies je voor financiering via een persoonlijke lening of hypotheek? En hoeveel geld heb je eigenlijk nodig voor de verbouwing die jij wilt laten uitvoeren? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar de kosten voor een verbouwing? Je leest het hier.

Vergelijk rentes en kies de beste lening!

Het kostenplaatje

Een verbouwing brengt veel kosten met zich mee. Veel Nederlanders hebben dit bedrag niet op hun spaarrekening staan en kiezen er voor om (een gedeelte van) het bedrag voor de verbouwing te lenen. Handig om te weten welke bedrag je kunt verwachten op de factuur en welk bedrag je nodig hebt om de verbouwing te financieren. Hieronder vind je een overzicht met de meest voorkomende verbouwingen en het bedrag dat veel Nederlanders aan deze verbouwing uitgeven.

Verbouwing	Minimaal en maximaal uitgegeven bedrag	Dit bedrag heb je waarschijnlijk nodig
Keuken	€ 5.500,- tot € 17.500,-	€ 15.000,-
Badkamer	€ 4.000,- tot € 15.000,-	€ 8.000,-
Aanbouw	€ 13.000,- tot € 50.000,-	€ 20.000,-
Geprefabriceerde serre	€ 8.000,- tot € 25.000,-	€ 13.500,-
Zonnepanelen	€ 2.000 tot € 5.000	Afhankelijk van de grootte van het dak

Let op: de bovenstaande bedragen zijn prijsindicaties, de daadwerkelijke kosten hangen af van je wensen. Vraag voor je gaat lenen eerst een offerte op met een prijsindicatie van jouw soort verbouwing.

Mix eigen geld en lening

Heb je eigen spaargeld? Dan kun je er voor kiezen een lager bedrag te lenen dan de kosten voor de verbouwing. Maak bij het kiezen van het leenbedrag een weloverwogen keuze over het leenbedrag. Leen nooit veel meer dan nodig is, maar zorg ervoor dat je bij de start van de verbouwing niet al je spaarbudget gebruikt. Laat een buffer over voor onvoorziene kosten. Kortom: bereken vooraf hoeveel je ongeveer nodig hebt voor de verbouwing en vraag offertes op. Zo voorkom je niet alleen dat je tegen het einde van de verbouwing te weinig budget over hebt, maar ook dat je een te hoog bedrag leent.

Hypotheek vs. Persoonlijke lening

Heb je een koophuis? Dan is een verhoging van je hypotheek ook een optie om de verbouwing te financieren. Maar wat is het verschil tussen de financiering via een hypotheek en een persoonlijke lening? Financiering via je hypotheek kan voordelen bieden, zoals een lagere rente en langere looptijd dan de persoonlijke lening. Maar financieren via een hypotheek heeft ook nadelen: zo moet je in veel gevallen een hypotheekadviseur en notaris inschakelen, het aanvraagproces duurt langer dan bij een persoonlijke lening en je mag niet boetevrij onbeperkt aflossen. Wil je een wat lager bedrag lenen en wil je dit binnen tien jaar aflossen? Dan is een persoonlijke lening geschikter voor jou. Omdat je het leenbedrag in een korte periode wil aflossen wegen de extra kosten van de hypotheekadviseur en notaris niet op tegen de lagere rente en is een persoonlijke lening goedkoper. Je hoeft bij een persoonlijk lening namelijk geen adviseur en notaris in te schakelen. Daarnaast kun je ook boetevrij extra aflossen. Wil je een hoog bedrag lenen en er langer dan tien jaar over doen om het bedrag af te lossen? Dan is de verhoging of het afsluiten van een tweede hypotheek meer geschikt voor jou. Houd er wel rekening mee dat je alleen je hypotheek kunt verhogen als je huis een overwaarde heeft. Dit is vaak het geval als je al een keer een grote verbouwing hebt gedaan. Het is niet altijd het geval dat een verbouwing voor een overwaarde zorgt.

Zo veel meer waard

Een verbouwing brengt een hoop kosten met zich mee en dat is soms even slikken. Toch kan een verbouwing ook een goede investering zijn. Zo kunnen extra vierkante meters in de woning of het verduurzamen van je woning ervoor zorgen dat het huis meer waard wordt. Daarnaast kun je door vernieuwing en betere isolatie energie besparen en dat zorgt dan weer voor een lagere energierekening. Zorg er na je verbouwing wel voor dat je jouw opstalverzekering aanpast naar de hogere waarde van je woning.

Nieuwe VFN-leennormen

Wil je geld lenen voor een verbouwing? De VFN-leennormen bepalen het maximale bedrag dat je mag lenen. Per 1 januari 2021 zijn deze normen aangepast. Deze nieuwe leennormen zijn opgesteld om te voorkomen dat men te veel geld leent. Dit zorgt ervoor dat je ten opzichte van vorig jaar een lager bedrag kunt lenen, maar daardoor heb je wel financieel een lager risico. Bekijk in de leenvergelijker of je het door jou gewenste bedrag kunt lenen.

Vergelijken, vergelijken en nog eens vergelijken

Vergelijk voor je een grote verbouwing gaat of laat uitvoeren verschillende aannemers. Zo weet je zeker dat je voor de beste prijs en/of kwaliteit gaat. En nu je toch bezig bent, vergelijk meteen ook de lening voor de verbouwing. Met de leenvergelijker kies je de leenvorm, het aflosbedrag en de rente die het beste bij jou past.

Leningen en rentes vergelijken