Twee huizen in dezelfde straat, met dezelfde vraagprijs. Toch leen je voor het ene huis tot € 40.000 meer dan voor het andere. Hoe verschil? Het energielabel. Sinds 2024 telt het energielabel van een woning mee voor je maximale hypotheek. Koop je een energiezuinig huis, dan kun je meer lenen voor de aankoop. Koop je juist een woning met een slecht energielabel, dan kun je extra hypotheek krijgen om de woning te verduurzamen. We leggen uit hoe dat werkt en hoeveel extra je in 2026 leent.
In dit artikel:
- Hoe beter het energielabel van de woning, hoe meer je kunt lenen.
- Koop je een energiezuinige woning? Dan leen je meer voor de aankoop zelf, in 2026 maximaal € 40.000 extra.
- Koop je een woning met energielabel E, F of G? Dan leen je tot € 20.000 extra. Dit bedrag besteed je verplicht aan verduurzaming.
- Koop je met NHG en verduurzaam je? Dan ligt de NHG-grens in 2026 hoger: € 498.200 in plaats van € 470.000.
- Sommige hypotheekverstrekkers geven ook rentekorting bij een goed energielabel.
Waarom heeft het energielabel invloed op je hypotheek?
Een energiezuinige woning verbruikt minder gas en stroom dan een minder goed geïsoleerde woning. Daardoor is je energierekening lager en houd je iedere maand meer geld over voor je hypotheeklasten. Om die reden houden hypotheekverstrekkers sinds 2024 rekening met het energielabel van de woning. Hoe beter het label, hoe hoger het bedrag dat je verantwoord kunt lenen.
Hoeveel extra hypotheek krijg je met een goed energielabel?
Vanaf 1 januari 2026 gelden de volgende extra leenbedragen.
| Energielabel | Extra hypotheek voor aankoop |
| E, F of G | € 0 |
| C of D | € 5.000 |
| A of B | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie* | € 40.000 |
*Een energieprestatiegarantie is een garantie van minimaal tien jaar dat de woning de beloofde energieprestatie levert. De bouwer geeft deze garantie meestal af bij nul-op-de-meterwoningen: woningen die evenveel energie opwekken als ze verbruiken.
Goed om te weten: de extra hypotheek bij een goed energielabel is bedoeld voor de aankoop en kent geen bestedingsverplichting. De extra hypotheek voor verduurzamen (zie hieronder) is dat wél: dat bedrag gaat verplicht naar energiebesparende maatregelen, en de geldverstrekker controleert dit vaak via een bouwdepot.
Extra hypotheek voor A+++ en A++++ iets lager in 2026
Vanaf 1 januari 2026 kun je bij woningen met energielabel A+++ en A++++ iets minder extra hypotheek krijgen dan in 2025. Dat komt doordat zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren dan voorheen. Veel energieleveranciers rekenen inmiddels terugleverkosten en vanaf 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling. Daardoor zijn de verwachte energiebesparingen lager en is ook de extra leenruimte iets kleiner geworden.
Extra hypotheek voor verduurzamen
Koop je een woning met een minder goed energielabel? Dan kun je extra lenen om de woning energiezuiniger te maken.
Dit extra bedrag moet je gebruiken voor energiebesparende maatregelen, zoals:
- isolatie;
- HR++- of triple glas;
- een warmtepomp;
- zonnepanelen.
In 2026 gelden de volgende bedragen:
| Energielabel | Extra hypotheek voor verduurzamen |
| E, F of G | € 20.000 |
| C of D | € 15.000 |
| A of B | € 10.000 |
| A+ of A++ | € 10.000 |
| A+++ | € 0 |
| A++++ | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie | € 0 |
Koop je met NHG? Dan geldt een hogere grens bij verduurzaming
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft in 2026 een kostengrens van € 470.000. Besteed je een deel van je hypotheek aantoonbaar aan energiebesparende maatregelen? Dan ligt de grens 6% hoger, op € 498.200. Zo valt een iets duurdere woning tóch binnen NHG, zolang het extra bedrag naar verduurzaming gaat.
Kun je ook je huidige woning verduurzamen?
Ja. Ook als je al een koopwoning hebt, kun je extra geld lenen om je huis te verduurzamen.
Dat kan bijvoorbeeld door:
- je bestaande hypotheek te verhogen;
- een tweede hypotheek af te sluiten;
- een verduurzamingslening af te sluiten.
Een tweede hypotheek afsluiten brengt advies- en notariskosten mee en komt in de praktijk het minst voor. Een toegankelijk alternatief is de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds. Daarvoor heb je geen notaris nodig en huishoudens met een lager inkomen betalen 0% rente.
Verhoog je jouw hypotheek voor energiebesparende maatregelen? Dan is de hypotheekrente in veel gevallen fiscaal aftrekbaar. Vraag je hypotheekadviseur of dit in jouw situatie geldt.
Krijg je ook rentekorting met een goed energielabel?
Sommige hypotheekverstrekkers geven korting op de hypotheekrente als je woning een goed energielabel heeft. Deze duurzaamheidskorting bedraagt 0,10% tot 0,15%, afhankelijk van de geldverstrekker.
Bespaar nog meer op je energiekosten
Een goed energielabel zorgt voor een lagere energierekening. Maar ook met een voordelig energiecontract bespaar je op je maandlasten. Door energieleveranciers regelmatig te vergelijken, zie je eenvoudig hoeveel geld je bespaart door over te stappen.
Vergelijk energiecontracten en bespaar!
Tom Schuitemaker
Latest posts by Tom Schuitemaker (see all)
- Energielabel en hypotheek: hoeveel extra kun je lenen in 2026? - 12 augustus 2026
- Hitte en droogte zorgen voor hogere stroomprijzen - 10 augustus 2026
- Goedkoopste energieleverancier augustus 2026 - 3 augustus 2026
- Gasprijs bereikt hoogste niveau in 3,5 jaar: loont overstappen nog? - 24 juli 2026
- Wanneer en hoe geef ik mijn meterstanden door? - 23 juli 2026
