Zonnepanelen delen binnen een VvE
Zonnepanelen op een appartement? Ja, dat kan zeker! Zonnepanelen zijn niet alleen voor huiseigenaren met een eigen dak. Ook als je in een appartement woont met een VvE, kun je zonne-energie opwekken en gebruiken. Op deze pagina lees je wat de verschillende opties zijn.
Vraag 3 offertes aan voor zonnepanelen
In het kort:
- Ook als je in een appartement woont, kun je via de VvE gebruikmaken van zonnepanelen.
- VvE’s kunnen kiezen voor collectieve zonnepanelen, individuele zonnepanelen of een combinatie van beide.
- Voor zonnepanelen op een appartementencomplex zijn toestemming van de VvE, een geschikt dak en soms een vergunning nodig.
Zonnepanelen met een VvE
Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de VvE (Vereniging van Eigenaren). Deze vereniging beheert en onderhoudt de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevels, de entree en soms ook de tuin of parkeergarage. Alle appartementseigenaren betalen hiervoor een maandelijkse bijdrage.
Er zijn verschillende opties voor VvE’s om samen gebruik te maken van zonnepanelen:
- Zonnepanelen voor collectief gebruik
- Zonnepanelen voor individueel gebruik
- Een combinatie van deze twee
Zonnepanelen voor collectief gebruik
Als je collectief zonnepanelen aanschaft, wordt de opgewekte stroom gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimten, zoals de lift, het trappenhuis of de garagedeuren. De zonnepanelen worden aangesloten op de meterkast van het gebouw. Bewoners merken dit niet direct op hun eigen energierekening, maar de VvE betaalt minder energiekosten. Op termijn kan daardoor de maandelijkse VvE-bijdrage omlaag.
Zonnepanelen voor individueel gebruik
Bij deze optie worden de zonnepanelen rechtstreeks aangesloten op de meterkasten van de appartementen. Bewoners wekken dan hun eigen stroom op en betalen zelf voor de aanschaf van de zonnepanelen. Ze kunnen, zolang de salderingsregeling geldt, stroom die ze niet zelf verbruiken wegstrepen tegen afgenomen stroom. Dit is tot 1 januari 2027.
Zonnepanelen voor individueel gebruik vraagt wel om meer techniek, omdat er kabels naar de meterkasten gelegd moeten worden en iedere bewoner een eigen (micro-)omvormer nodig heeft.
Een combinatie
Een combinatie van collectief en individueel is ook mogelijk. Dan wordt de zonnestroom eerst gebruikt voor de algemene ruimten en de rest wordt verdeeld over de appartementen.
Voorwaarden voor zonnepanelen op een appartement
Niet ieder appartementencomplex kan zomaar zonnepanelen plaatsen. Soms is een omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld als het gebouw een monument is of onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Daarnaast moet de dakconstructie sterk genoeg zijn om de panelen te dragen.
Zonnepanelen delen binnen een VvE: stappenplan
Wil je zonnepanelen op een appartementencomplex laten plaatsen? Dan is het belangrijk om samen met de VvE een aantal stappen te doorlopen. Zo voorkom je verrassingen en weet je vooraf wat de mogelijkheden zijn.
Bespreek het plan binnen de VvE
Omdat het dak eigendom is van de hele VvE, kun je niet zelf beslissen om zonnepanelen te plaatsen. Bespreek het onderwerp met mede-eigenaren en zet het op de agenda van de Algemene Ledenvergadering (ALV).
Controleer of het dak geschikt is
Laat onderzoeken of het dak voldoende draagkracht heeft en of er genoeg ruimte beschikbaar is. Kijk ook naar schaduw, de staat van de dakbedekking en eventuele onderhoudsplannen voor het dak.
Kies een oplossing
Bepaal of je kiest voor collectieve zonnepanelen, individuele zonnepanelen of een combinatie van beide. Welke optie het meest interessant is, hangt af van het energieverbruik van de VvE en de wensen van de bewoners.
Vraag offertes aan
Vraag meerdere offertes op en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de kwaliteit van de zonnepanelen, omvormers, garanties en installatie.
Regel de financiering
Bekijk welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Denk aan de Energiebespaarlening voor VvE’s, subsidies en andere regelingen voor verduurzaming.
Neem een definitief besluit
De VvE stemt tijdens de ALV over het voorstel. Hoeveel stemmen nodig zijn, staat in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement van de VvE.
Laat de zonnepanelen installeren
Na goedkeuring kunnen de zonnepanelen worden geplaatst. Vergeet niet om te controleren hoe de zonnepanelen zijn verzekerd en wie verantwoordelijk is voor onderhoud en eventuele toekomstige dakwerkzaamheden. Na de installatie moeten de zonnepanelen ook worden aangemeld bij de systeembeheerder.
Financiering en subsidie voor VvE zonnepanelen
Zonnepanelen zijn een investering, want je betaalt aanschaf- en installatiekosten. Er bestaan gelukkig wel speciale regelingen voor VvE’s. Zo is er de Energiebespaarlening, waarbij een kleine VvE minimaal € 15.000 kan lenen met een looptijd van 10, 15 of 20 jaar. In sommige gevallen is een looptijd van 30 jaar mogelijk. Voor grote VvE’s is de minimale lening € 25.000. Voor monumenten is er de Duurzame Monumentenlening.
Grote VvE’s met een grootverbruikersaansluiting komen in aanmerking voor de SDE++ subsidie.
Veelgestelde vragen over zonnepanelen voor VvE’s
Heb ik toestemming van de VvE nodig voor zonnepanelen?Ja. Omdat het dak meestal eigendom is van de hele VvE, kun je niet zelf beslissen om zonnepanelen te plaatsen. Het onderwerp moet worden besproken tijdens een Algemene Ledenvergadering (ALV), waarna de VvE een besluit neemt.
Zijn zonnepanelen op een appartement rendabel?Dat hangt af van de gekozen oplossing. Bij collectieve zonnepanelen profiteert de VvE van lagere energiekosten voor de gemeenschappelijke ruimtes. Bij individuele zonnepanelen bespaar je direct op je eigen energierekening. Benieuwd hoe snel je een investering terugverdient? Lees meer over de terugverdientijd van zonnepanelen.
Kan ik subsidie krijgen voor zonnepanelen op een appartement?Voor VvE’s zijn verschillende financierings- en subsidieregelingen beschikbaar. Denk aan de Energiebespaarlening voor VvE’s en in sommige situaties de SDE++-regeling.
Vraag 3 offertes aan voor zonnepanelen
Meer lezen over zonnepanelen?